Questions fréquentes

Questions fréquentes

Quel est notre rôle ?

Notre rôle :

  • Je suis en contact avec vous par mail, vous reçoit dans mes locaux afin d’établir votre cahier des charges (style recherché, emplacement, budget…) ;
  • Je pré-visite tous les appartements se rapprochant au plus près de vos critères et vous fait des comptes-rendus pour chaque visite ;
  • J’examine ensuite avec l’avocat, tous les documents liés au bien par exemple la copropriété si appartement pour vous éviter de mauvaises surprises (PV d’AG, relevés de charges, réactivité du syndic, état des ascenseurs, tantièmes, coûts des futurs travaux à prévoir dans la copropriété) ; tous les documents liés au bien, la « Cédula de habitabilidad », la « Nota simple informativa », l’acte de vente précédent et le « certificado de aptitud » de l’immeuble ;
  • Je vérifie, toujours avec l’aide de l’avocat, que le bien n’a pas de dettes et l’état des paiements courants, les derniers reçus de l’IBI (la taxe foncière espagnole), de l’électricité, du gaz, de l’eau et de téléphone ;
  • Je vérifie l’environnement du bien : enquête de voisinage, projets municipaux ou privés, problème d’occupation (locataire) ;
  • J’organise ensuite, en fonction de vos disponibilités, une ou plusieurs journées pour visiter, avec vous, les biens qui ont retenu votre attention ;
  • Je vous trouve, si vous le souhaitez, une location pour votre séjour durant la période de visite ;
  • Je négocie le prix avec le propriétaire et/ou l’agence immobilière ;
  • Je vous assiste dans l’obtention de votre NIE (Número de Identidad de Extranjero) ;
  • Je vous assiste dans la relecture de tous les contrats accompagnant la vente, le « Paga y señal » (blocage du bien), le « contrato de arras penitenciales » (compromis de vente) et l’ »escritura » (l’acte d’achat notarié) ;
  • Je peux, également, vous conseiller et vous orienter vers d’autres services si vous en avez besoin (banque, notaire, assureur, architecte d’intérieur, entrepreneur, etc), avant et après l’achat.

Tarif :  commission 2% à 4% du prix de vente négocié, uniquement en cas de succès.

Quel avantage ai-je à travailler avec un conseiller personnel ?

L’acquisition d’un bien par un conseiller personnel permet une négociation « équilibrée ». En effet, l’agent immobilier défend les intérêts de son client, le vendeur, alors que, moi, votre conseiller personnel, je défends exclusivement vos intérêts d’acheteur.

Ne pas avoir de conseiller, c’est comme « négocier avec l’avocat de la partie adverse  ou aller à un procès sans avocat ».

Près de la moitié mes clients sont des espagnols non-résidents ou des étrangers. Environ 80% des opérations que j’accompagne aboutissent.

Qu’est-ce qu’un conseiller immobilier personnel (“asesor personal inmobiliario” ou “acheteur immobilier”)?

Un conseiller immobilier personnel est un professionnel engagé par un acheteur immobilier potentiel, qui est principalement responsable de la visite et du choix du bien immobilier qui correspond aux désirs de l’acheteur.

En tant que professionnel, je suis également responsable de la négociation du prix de vente, des aspects juridiques et contractuels (avec l’aide d’un avocat), j’aide à trouver le financement et, pour vous, si vous le souhaitez, je peux également gérer les services ou travaux liés au logement, une fois l’achat.

Cela fait des années qu’il réussit dans des pays comme la France, le Royaume-Uni et en particulier les États-Unis, où une grande partie des transactions immobilières sont finalisées par nos conseillers.

C’est un nouveau service en Espagne, où il n’existe que depuis quatre ans.

Vous n’avez pas le temps, vous n’êtes pas sur place ou vous voulez simplement passer par un intermédiaire professionnel pour garantir vos intérêts lors de l’achat d’une propriété?

Adressez-vous à une profession en pleine expansion en Espagne, conseiller en immobilier (“asesor personal inmobiliario” ou “acheteur en immobilier”).

Vous avez le projet d’acheter un appartement, une maison, un pied à terre, un investissement locatif en Espagne ?

Adressez-vous à une profession en pleine expansion en Espagne, Conseiller Personnel en Immobilier (« asesor personal inmobiliario » ou « real estate shopper » en anglais)