News

Quel est notre rôle ?

Notre rôle :

  • Je suis en contact avec vous par mail, vous reçoit dans mes locaux afin d’établir votre cahier des charges (style recherché, emplacement, budget…) ;
  • Je pré-visite tous les appartements se rapprochant au plus près de vos critères et vous fait des comptes-rendus pour chaque visite ;
  • J’examine ensuite avec l’avocat, tous les documents liés au bien par exemple la copropriété si appartement pour vous éviter de mauvaises surprises (PV d’AG, relevés de charges, réactivité du syndic, état des ascenseurs, tantièmes, coûts des futurs travaux à prévoir dans la copropriété) ; tous les documents liés au bien, la « Cédula de habitabilidad », la « Nota simple informativa », l’acte de vente précédent et le « certificado de aptitud » de l’immeuble ;
  • Je vérifie, toujours avec l’aide de l’avocat, que le bien n’a pas de dettes et l’état des paiements courants, les derniers reçus de l’IBI (la taxe foncière espagnole), de l’électricité, du gaz, de l’eau et de téléphone ;
  • Je vérifie l’environnement du bien : enquête de voisinage, projets municipaux ou privés, problème d’occupation (locataire) ;
  • J’organise ensuite, en fonction de vos disponibilités, une ou plusieurs journées pour visiter, avec vous, les biens qui ont retenu votre attention ;
  • Je vous trouve, si vous le souhaitez, une location pour votre séjour durant la période de visite ;
  • Je négocie le prix avec le propriétaire et/ou l’agence immobilière ;
  • Je vous assiste dans l’obtention de votre NIE (Número de Identidad de Extranjero) ;
  • Je vous assiste dans la relecture de tous les contrats accompagnant la vente, le « Paga y señal » (blocage du bien), le « contrato de arras penitenciales » (compromis de vente) et l’ »escritura » (l’acte d’achat notarié) ;
  • Je peux, également, vous conseiller et vous orienter vers d’autres services si vous en avez besoin (banque, notaire, assureur, architecte d’intérieur, entrepreneur, etc), avant et après l’achat.

Tarif :  commission 2% à 4% du prix de vente négocié, uniquement en cas de succès.