Preguntas fréquentes

Preguntas fréquentes

¿Cuál es nuestro papel?

Nuestro papel

Estoy en contacto con usted por correo, lo recibe en mis instalaciones para establecer sus especificaciones (estilo, ubicación, presupuesto …);
Realizo una visita previa a todos los apartamentos más cercanos a sus criterios y le doy informes de cada visita;
Luego discuto con el abogado, todos los documentos relacionados con la propiedad, por ejemplo, condominios, apartamentos para evitar sorpresas desagradables (PV de AG, declaraciones de cargos, capacidad de respuesta del fideicomisario, ascensores estatales, directores, costos de futuro). trabajo a realizar en la copropiedad); todos los documentos relacionados con la propiedad, la “Cédula de habitabilidad”, la “Nota simple informativa”, el documento de venta anterior y el “certificado de aptitud” del edificio;
Verifico, siempre con la ayuda del abogado, que la propiedad no tiene deudas y pagos actuales, los últimos recibos del IBI (impuesto a la propiedad español), electricidad, gas, agua y teléfono;
Verifico el entorno de la propiedad: encuesta de barrio, proyectos municipales o privados, problema de ocupación (inquilino);
Luego organizo, según su disponibilidad, uno o más días para visitar, con usted, los productos que llamaron su atención;
Le encuentro, si lo desea, un alquiler para su estancia durante el período de visita;
Negocio el precio con el propietario y / o la agencia de bienes raíces;
Te asisto en la obtención de tu NIE (Número de Identidad de Extranjero);
Le asisto en la revisión de todos los contratos que acompañan a la venta, la “Paga y señal” (bloqueo de propiedad), el “contrato de arras penitenciales” (contrato de venta) y la “escritura” (el acto de compra notariada);
También puedo asesorarlo y referirlo a otros servicios si los necesita (banco, notario, asegurador, diseñador de interiores, contratista, etc.), antes y después de la compra.
Precio: comisión del 2% al 4% del precio de venta negociado, solo si tiene éxito.

¿Qué beneficio tengo para trabajar con un asesor personal?

La adquisición de una propiedad por un asesor personal permite una negociación “equilibrada”. De hecho, el agente de bienes raíces defiende los intereses de su cliente, el vendedor, mientras que yo, su asesor personal, defiendo exclusivamente sus intereses como comprador.

No tener un asesor es como “negociar con el abogado opositor o presentar una demanda sin un abogado”.

Casi la mitad de mis clientes son españoles no residentes o extranjeros. Alrededor del 80% de las operaciones que acompaño tienen éxito.

¿Qué es un asesor inmobiliario personal (“asesor personal inmobiliario” o “comprador de bienes raíces”)?

Un asesor de bienes raíces personal es un profesional contratado por un posible comprador de bienes raíces que es principalmente responsable de visitar y seleccionar los bienes raíces que coincidan con los deseos del comprador.

Como profesional, también soy responsable de negociar el precio de la venta, los aspectos legales y contractuales (con la ayuda de un abogado), ayudo a encontrar la financiación y, para usted, si lo desea, también puedo gestionar el Servicios o trabajos relacionados con la vivienda, una vez realizada la compra.

Ha tenido éxito durante años en países como Francia, el Reino Unido y, en particular, los Estados Unidos, donde finalizamos una gran parte de las transacciones de bienes raíces, asesores.

Es un nuevo servicio en España, donde solo existe desde hace cuatro años.

¿No tiene tiempo, no está en el sitio o simplemente desea consultar a un intermediario profesional para garantizar sus intereses al comprar una propiedad?

Dirigirse a una profesión en crecimiento en España, asesor inmobiliario (“asesor personal inmobiliario” o “comprador inmobiliario”).

¿Tiene planes de comprar un apartamento, una casa, un pied à terre, una inversión de alquiler en España?

Dirigirse a una profesión en crecimiento en España, Asesor Inmobiliario (“asesor personal inmobiliario” o “comprador de bienes raíces”)